Prima casa e ipoteche bancarie

Inviato da Roberto

Domanda :

Sto trattando un’abitazione come prima casa gravata da ipoteche bancarie. Il proprietario è titolare di una società srl. Rischio qualcosa in caso in cui il titolare fallisse riguardo ad azioni revocatorie?

Risposta :

Gent.mo Sig. Roberto, la lettura del suo quesito lascia aperti alcuni interrogativi relativi alla questione in oggetto, pertanto per una risposta esaustiva e precisa occorrerebbe verificare la documentazione e le ulteriori informazioni in suo possesso. In ogni caso posso indicarle i principi generali afferenti al problema da lei rappresentato. Innanzitutto, se è pacifico che la Srl può essere assoggettata a procedura fallimentare, lo stesso non può dirsi per il socio della medesima, anche nel caso di socio unico. Ciò in virtù del disposto dell'art.147 legge fallimentare che, tra i soggetti colpiti dalla c.d. estensione del fallimento, non annovera il socio di Srl. Tuttavia se il proprietario dell'immobile ha iscritto ipoteca a garanzia delle obbligazioni della Srl, tale ipoteca (se sopravvive alla vendita dell'immobile) è di per se strumento sufficiente per consentire al creditore (presumibilmente la banca) di procedere tramite esecuzione forzata sul bene oggetto di vendita. Resto a disposizione. Cordiali Saluti Avv. Marco Bini